• Anasayfa
  • Dünya
  • Ekonomi
  • Gündem
  • Magazin
  • Muş Haber
  • Sinop Haber
  • Spor
  • Teknoloji
  • Kullanım Koşulları
  • Hakkımızda
    • İletişim
      • Gizlilik
      • Künye
      • Yayın İlkeleri
      • Hukuka Aykırılık
23 Haziran 2025, Pazartesi
HaberMeydan
  • ANASAYFA
  • GÜNDEM
  • DÜNYA
  • EKONOMİ
  • TEKNOLOJİ
  • SPOR
  • MAGAZİN
No Result
Tüm Sonuçları Gör
HaberMeydan
  • ANASAYFA
  • GÜNDEM
  • DÜNYA
  • EKONOMİ
  • TEKNOLOJİ
  • SPOR
  • MAGAZİN
No Result
Tüm Sonuçları Gör
HaberMeydan
No Result
Tüm Sonuçları Gör

Konut fiyatlarındaki reel düşüş 8 aydır devam ediyor

Konut fiyatlarındaki reel düşüş sekiz aydır devam ederken, bu durumu fırsat olarak gören yatırımcılar, yüksek faiz oranlarına rağmen konut alımlarını sürdürüyor. Fiyatlardaki düşüş, gayrimenkul yatırımcılarını piyasaya çekerken, özellikle uzun vadeli kazanç hedefleyen alıcılar bu dönemi değerlendirmeye çalışıyor.

Yazar Habermeydan Editör
31 Ekim 2024
Kategori Ekonomi
A A
0
konut habermeydan
PaylaşTweetle

Konut fiyatlarındaki reel düşüş 8 aydır devam ediyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından kalite etkisinden arındırılarak hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100), eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1 artarak 148’e ulaştı. KFE’nin yıllık artış oranı eylülde yüzde 27,4 olarak gerçekleşirken, reel anlamda konut fiyatları yüzde 14,7 oranında azaldı. Böylece, şubat ayında başlayan konut fiyatlarındaki reel düşüş trendi, sekizinci ayına girdi. Konut fiyatları reel olarak en son ocak ayında yıllık bazda yüzde 1,4 artış gösterirken, şubatta yüzde 5,1’lik bir reel azalışla düşüş trendine girmiş ve bu düşüş eylül ayında da devam etti.

Eylül ayında konut fiyatlarının yıllık reel bazda yüzde 14,7 oranında değer kaybetmesi, yatırımcılar açısından fırsat olarak değerlendirildi ve bu dönemde 140 bin 919 konut satışı gerçekleşerek son 21 ayın en yüksek rakamına ulaşıldı.

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, AA’ya yaptığı açıklamada, yüksek reel faiz oranlarının sürdüğü sürece konut fiyatlarındaki düşüşün devam edeceğini ifade etti. Büyükduman, yatırımcıların portföylerini çeşitlendirme ihtiyacı ve fiyatlardaki reel gerilemenin, konut satışlarını hızlandırdığına dikkat çekti. Enflasyon baskısının azalması halinde gayrimenkul piyasasında istikrarın sağlanabileceği, ancak mevcut faiz ortamının fiyatları aşağı yönde etkilemeye devam edeceği öngörülüyor.

Konut fiyatlarındaki reel düşüşün yatırımcılar için bir fırsat olduğunu dile getiren Büyükduman, şu değerlendirmelerde bulundu:

BENZER HABERLER

Türkiye ve Irak arasında petrol ihracatı konusunda anlaşma sağlanamadı

ABD müdahalesi petrol piyasasını nasıl etkiledi?

22 Haziran 2025
Bakan Kurum: Deprem bölgesinde teslimatta 250 bini geçtik

Bakan Kurum: Deprem bölgesinde teslimatta 250 bini geçtik

22 Haziran 2025

“Zaten brüt kira çarpanları da 15 yıl civarına düşmüş durumda. Konutlarda amortisman süresi ortalama 20 yılın üzerine kadar çıkmıştı. Bu rakam şimdi tekrar 15 yıl civarına geriledi. 20 yıl önceki kira/fiyat rasyosuna dönmüş durumdayız. Kiralar konut fiyatlarına göre gayet iyi oran gösteriyor. Dolayısıyla ‘gayrimenkul için yatırım fırsatı var’ diyebiliriz. Eylülde son 21 ayın en yüksek satış rakamları da bu sayede geldi. Daha çok altından para kazanan, Kur Korumalı Türk lirası Mevduat ve Katılma Hesaplarından dönen, ‘faizler düşebilir ve konut fiyatları artabilir’ diye düşünen yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi satışları artırdı. Reel fiyatlardaki düşüşle birlikte portföy çeşitlendirmesi konut satışlarının artmasında etkili oldu.”

Ahmet Büyükduman, konut satışlarının son 3 aydır arttığını belirterek, “Esasen kira getirisi amaçlı alım yapmak isteyenlerin de konut alımına yöneldiğini görüyoruz. Konut mevcut kira çarpanı seviyesinde tekrar cazibe kazandı.” diye konuştu.

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener de Kovid-19 salgınıyla konut arzında tüm dünyada bir daralma yaşandığını aktararak, bu hızlı daralma sonrası konut fiyatlarında ve kiralarda hızlı yükseliş yaşandığını, bunun da enflasyon üzerinde ciddi bir baskıyı beraberinde getirdiğini vurguladı.

Son dönemde Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen illerde konutların hızla yapılıp teslim edilmeye başlanması, kısa süre önce bitse de kiralara üst sınır getirilmesi, yeni ekonomi programıyla faizlerin hızlı şekilde yükselmesi sonrası konuta talebin düştüğünü anlatan Şener, şu ifadeleri kullandı:

“Bu duruma konut arzının artması eklenince fiyatlardaki artış yavaşlamıştır. Fiyatlardaki gerileme önceden yapılmış tasarruflarla konut almak için uygun zaman olduğunu göstermektedir. Ancak ipotekli konut alımı için istenilen gerileme henüz yeterli düzeye erişmemiştir. Çünkü hem maliyetler hem de aşırı talep ve yetersiz arz nedeniyle artan konut fiyatları tüm dünyada hala oldukça yüksek düzeydedir. Pandemi, maliyetler, deprem ve arz yetersizliği konut fiyatlarında aşırı yükselişi beraberinde getirmiştir. Dolayısıyla arz artışı ve enflasyonun yavaşlamasıyla birlikte reel konut fiyatlarının bir süre daha azalması sürpriz olmayacaktır.”

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici de bir yıl öncesine kadar son dönemde uygulanan negatif reel faiz politikası sonrası konut kredisi faiz oranlarının ciddi şekilde düştüğünü belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Bu düşüş, yatırımcıların yeniden konut alımına yönelmesine neden olmuştur. Bu eğilim, katlanarak devam etmiş ve 2022 yılında konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 170 gibi olağanüstü bir artış gözlenmiştir. 2020-2022 yıllarında konut satışları yıllık bazda 1,5 milyon adetlik seviyenin hemen altına yerleşmiştir. 2023 yılında ise konut satışları düşmüştür.

Satışlardaki düşük seyrin konut fiyatlarının reel anlamda gerilemesine neden olduğu bir gerçektir. Günümüzde düşük konut satış sayıları, finansmana erişim zorlukları ve alım gücü sorunlarıyla ilişkilendirilmektedir. Bu zorlukların azalması ya da tamamen ortadan kalkması halinde gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin yeniden artacağı ve bunun konut fiyatlarına yukarı yönlü bir baskı oluşturacağı öngörülmektedir.”

Gayrimenkulün Türkiye’de her zaman en çok tercih edilen yatırım araçlarından olduğunu kaydeden Çekici, “Konut yatırımları sadece barınma ihtiyacını karşılamaktan öte tasarruf ürünü, yaşam sigortası ve finansal bir yatırım aracı olarak değerlendirilmektedir. Bu alanda yatırım yaparken bilinçli olunması gerekiyor. Piyasa iniş ve çıkışlarını doğru okuyarak, en uygun zaman ve piyasa koşulları çerçevesinde yatırım kararları almak, uzun vadede kazanç sağlayacaktır.” dedi.

PaylaşTweetlePinGönder

Bu Haberler İlginizi Çekebilir

Türkiye ve Irak arasında petrol ihracatı konusunda anlaşma sağlanamadı

ABD müdahalesi petrol piyasasını nasıl etkiledi?

Yazar Habermeydan Editör
22 Haziran 2025
0

ABD müdahalesi petrol piyasasını nasıl etkiledi? Küresel petrol piyasaları, günlerdir ABD Başkanı Donald Trump’ın Orta Doğu’daki çatışmalara nasıl müdahil olacağına odaklanmış durumda. Beklenen adım geldi: Amerikan savaş uçakları,...

Bakan Kurum: Deprem bölgesinde teslimatta 250 bini geçtik

Bakan Kurum: Deprem bölgesinde teslimatta 250 bini geçtik

Yazar Editör Habermeydan
22 Haziran 2025
0

Bakan Kurum: Deprem bölgesinde teslimatta 250 bini geçtik. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 11 ilde 174 ayrı alandaki 3 bin 481 şantiyede 182 bin mimar, mühendis ve...

Bakan Uraloğlu Duyurdu! Orta Koridor Ülkeleri İstanbul’da Buluşacak

Bakan Uraloğlu Duyurdu! Orta Koridor Ülkeleri İstanbul’da Buluşacak

Yazar Editör Habermeydan
22 Haziran 2025
0

Bakan Uraloğlu Duyurdu! Orta Koridor Ülkeleri İstanbul’da Buluşacak. Ulaştırma ve Altyapı Bakanı Abdulkadir Uraloğlu, 27-29 Haziran 2025 tarihlerinde İstanbul Kongre Merkezi’nde düzenlenecek Küresel Ulaştırma Koridorları Forumu’na ilişkin açıklamada...

Ticaret Bakanlığı 540 firmaya dahilde işleme izni verdi

Ticaret Bakanlığı 540 firmaya dahilde işleme izni verdi

Yazar Editör Habermeydan
22 Haziran 2025
0

Ticaret Bakanlığı 540 firmaya dahilde işleme izni verdi. Ticaret Bakanlığı'nın Mayıs ayına ilişkin dahilde işleme, yurt içi satış ve teslim, hariçte işleme ile firma talebine istinaden ve resen...

Please login to join discussion

HABER AKIŞI

İletişim’den Fatih Altaylı‘nın yargılanma sürecine ilişkin açıklama
Gündem

İletişim’den Fatih Altaylı‘nın yargılanma sürecine ilişkin açıklama

23 Haziran 2025
Başkent Ankara’nın yeni stadyumu hızla yükseliyor
Gündem

Başkent Ankara’nın yeni stadyumu hızla yükseliyor

23 Haziran 2025
İletişim Başkanı Altun’dan ABD’nin, İran nükleer tesislerine yönelik saldırısına ilişkin açıklama
Gündem

İletişim Başkanı Altun’dan ABD’nin, İran nükleer tesislerine yönelik saldırısına ilişkin açıklama

23 Haziran 2025
ABD’den Türkiye’deki diplomatlara uyarı!
Gündem

ABD’den Türkiye’deki diplomatlara uyarı!

23 Haziran 2025
Özgür Özel: Ara zam için mücadele ediyoruz
Gündem

Özgür Özel: Ara zam için mücadele ediyoruz

23 Haziran 2025
Haber Meydan

Türkiye ve dünya gündeminin kalbi burada atıyor! Haber Meydan ile haber niteliği bulunan tüm gelişmeleri anlık olarak takip edin.

E-Mail Adresimiz: info(@)habermeydan.com

Habermeydan.com bünyesinde yayınlanan yazılı veya görsel içerikler izinsiz ve kaynak gösterilmeden kullanılamaz. Kullanım Koşulları ve Alıntı Şartları'nı okuyunuz.

Pınar Eliçe ve Didem Delen otel odasında basıldı iddiası!

Pınar Eliçe ve Didem Delen otel odasında basıldı iddiası!

4 Mart 2025
The Elder Scrolls V: Skyrim İtem Kodları (2022)

The Elder Scrolls V: Skyrim İtem Kodları (2022)

18 Haziran 2022
ULUSLARARASI HAVALE ÇETESİ TÜRK İŞ İNSANLARINI DOLANDIRILDI

ULUSLARARASI HAVALE ÇETESİ TÜRK İŞ İNSANLARINI DOLANDIRILDI

2 Mart 2025

İletişim’den Fatih Altaylı‘nın yargılanma sürecine ilişkin açıklama

Başkent Ankara’nın yeni stadyumu hızla yükseliyor

İletişim Başkanı Altun’dan ABD’nin, İran nükleer tesislerine yönelik saldırısına ilişkin açıklama

ABD’den Türkiye’deki diplomatlara uyarı!

Özgür Özel: Ara zam için mücadele ediyoruz

Real Madrid 3-1 Pachuca

  • Anasayfa
  • Dünya
  • Ekonomi
  • Gündem
  • Magazin
  • Muş Haber
  • Sinop Haber
  • Spor
  • Teknoloji
  • Kullanım Koşulları
  • Hakkımızda

© 2022 Haber Meydan - Haberin Yeri, Son Dakika Haberler.

No Result
Tüm Sonuçları Gör
  • ANASAYFA
  • GÜNDEM
  • DÜNYA
  • EKONOMİ
  • MAGAZİN
  • SPOR
  • TEKNOLOJİ
  • Hakkımızda
  • Künye
  • Gizlilik Politikası
    • Kullanım Koşulları
  • Hukuka Aykırılık Bildirimi
    • Yayın İlkeleri
  • İletişim

© 2022 Haber Meydan - Haberin Yeri, Son Dakika Haberler.