• Anasayfa
  • Dünya
  • Ekonomi
  • Gündem
  • Magazin
  • Muş Haber
  • Sinop Haber
  • Spor
  • Teknoloji
  • Kullanım Koşulları
  • Hakkımızda
    • İletişim
      • Gizlilik
      • Künye
      • Yayın İlkeleri
      • Hukuka Aykırılık
18 Eylül 2025, Perşembe
HaberMeydan
  • ANASAYFA
  • GÜNDEM
  • DÜNYA
  • EKONOMİ
  • TEKNOLOJİ
  • SPOR
  • MAGAZİN
No Result
Tüm Sonuçları Gör
HaberMeydan
  • ANASAYFA
  • GÜNDEM
  • DÜNYA
  • EKONOMİ
  • TEKNOLOJİ
  • SPOR
  • MAGAZİN
No Result
Tüm Sonuçları Gör
HaberMeydan
No Result
Tüm Sonuçları Gör

Konut fiyatlarındaki reel düşüş 8 aydır devam ediyor

Konut fiyatlarındaki reel düşüş sekiz aydır devam ederken, bu durumu fırsat olarak gören yatırımcılar, yüksek faiz oranlarına rağmen konut alımlarını sürdürüyor. Fiyatlardaki düşüş, gayrimenkul yatırımcılarını piyasaya çekerken, özellikle uzun vadeli kazanç hedefleyen alıcılar bu dönemi değerlendirmeye çalışıyor.

Yazar Habermeydan Editör
31 Ekim 2024
Kategori Ekonomi
A A
0
konut habermeydan
PaylaşTweetle

Konut fiyatlarındaki reel düşüş 8 aydır devam ediyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından kalite etkisinden arındırılarak hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100), eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1 artarak 148’e ulaştı. KFE’nin yıllık artış oranı eylülde yüzde 27,4 olarak gerçekleşirken, reel anlamda konut fiyatları yüzde 14,7 oranında azaldı. Böylece, şubat ayında başlayan konut fiyatlarındaki reel düşüş trendi, sekizinci ayına girdi. Konut fiyatları reel olarak en son ocak ayında yıllık bazda yüzde 1,4 artış gösterirken, şubatta yüzde 5,1’lik bir reel azalışla düşüş trendine girmiş ve bu düşüş eylül ayında da devam etti.

Eylül ayında konut fiyatlarının yıllık reel bazda yüzde 14,7 oranında değer kaybetmesi, yatırımcılar açısından fırsat olarak değerlendirildi ve bu dönemde 140 bin 919 konut satışı gerçekleşerek son 21 ayın en yüksek rakamına ulaşıldı.

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, AA’ya yaptığı açıklamada, yüksek reel faiz oranlarının sürdüğü sürece konut fiyatlarındaki düşüşün devam edeceğini ifade etti. Büyükduman, yatırımcıların portföylerini çeşitlendirme ihtiyacı ve fiyatlardaki reel gerilemenin, konut satışlarını hızlandırdığına dikkat çekti. Enflasyon baskısının azalması halinde gayrimenkul piyasasında istikrarın sağlanabileceği, ancak mevcut faiz ortamının fiyatları aşağı yönde etkilemeye devam edeceği öngörülüyor.

Konut fiyatlarındaki reel düşüşün yatırımcılar için bir fırsat olduğunu dile getiren Büyükduman, şu değerlendirmelerde bulundu:

BENZER HABERLER

Muş Malazgirt’te, pancar alım kampanyası başladı!

Muş Malazgirt’te, pancar alım kampanyası başladı!

18 Eylül 2025
TEKNOFEST 2025 İstanbul’da yapılacak: İşte tarih, yer ve kayıt detayları

TEKNOFEST’te ikinci gün heyecanı devam ediyor

18 Eylül 2025

“Zaten brüt kira çarpanları da 15 yıl civarına düşmüş durumda. Konutlarda amortisman süresi ortalama 20 yılın üzerine kadar çıkmıştı. Bu rakam şimdi tekrar 15 yıl civarına geriledi. 20 yıl önceki kira/fiyat rasyosuna dönmüş durumdayız. Kiralar konut fiyatlarına göre gayet iyi oran gösteriyor. Dolayısıyla ‘gayrimenkul için yatırım fırsatı var’ diyebiliriz. Eylülde son 21 ayın en yüksek satış rakamları da bu sayede geldi. Daha çok altından para kazanan, Kur Korumalı Türk lirası Mevduat ve Katılma Hesaplarından dönen, ‘faizler düşebilir ve konut fiyatları artabilir’ diye düşünen yatırımcıların portföy çeşitlendirmesi satışları artırdı. Reel fiyatlardaki düşüşle birlikte portföy çeşitlendirmesi konut satışlarının artmasında etkili oldu.”

Ahmet Büyükduman, konut satışlarının son 3 aydır arttığını belirterek, “Esasen kira getirisi amaçlı alım yapmak isteyenlerin de konut alımına yöneldiğini görüyoruz. Konut mevcut kira çarpanı seviyesinde tekrar cazibe kazandı.” diye konuştu.

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener de Kovid-19 salgınıyla konut arzında tüm dünyada bir daralma yaşandığını aktararak, bu hızlı daralma sonrası konut fiyatlarında ve kiralarda hızlı yükseliş yaşandığını, bunun da enflasyon üzerinde ciddi bir baskıyı beraberinde getirdiğini vurguladı.

Son dönemde Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen illerde konutların hızla yapılıp teslim edilmeye başlanması, kısa süre önce bitse de kiralara üst sınır getirilmesi, yeni ekonomi programıyla faizlerin hızlı şekilde yükselmesi sonrası konuta talebin düştüğünü anlatan Şener, şu ifadeleri kullandı:

“Bu duruma konut arzının artması eklenince fiyatlardaki artış yavaşlamıştır. Fiyatlardaki gerileme önceden yapılmış tasarruflarla konut almak için uygun zaman olduğunu göstermektedir. Ancak ipotekli konut alımı için istenilen gerileme henüz yeterli düzeye erişmemiştir. Çünkü hem maliyetler hem de aşırı talep ve yetersiz arz nedeniyle artan konut fiyatları tüm dünyada hala oldukça yüksek düzeydedir. Pandemi, maliyetler, deprem ve arz yetersizliği konut fiyatlarında aşırı yükselişi beraberinde getirmiştir. Dolayısıyla arz artışı ve enflasyonun yavaşlamasıyla birlikte reel konut fiyatlarının bir süre daha azalması sürpriz olmayacaktır.”

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici de bir yıl öncesine kadar son dönemde uygulanan negatif reel faiz politikası sonrası konut kredisi faiz oranlarının ciddi şekilde düştüğünü belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Bu düşüş, yatırımcıların yeniden konut alımına yönelmesine neden olmuştur. Bu eğilim, katlanarak devam etmiş ve 2022 yılında konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 170 gibi olağanüstü bir artış gözlenmiştir. 2020-2022 yıllarında konut satışları yıllık bazda 1,5 milyon adetlik seviyenin hemen altına yerleşmiştir. 2023 yılında ise konut satışları düşmüştür.

Satışlardaki düşük seyrin konut fiyatlarının reel anlamda gerilemesine neden olduğu bir gerçektir. Günümüzde düşük konut satış sayıları, finansmana erişim zorlukları ve alım gücü sorunlarıyla ilişkilendirilmektedir. Bu zorlukların azalması ya da tamamen ortadan kalkması halinde gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin yeniden artacağı ve bunun konut fiyatlarına yukarı yönlü bir baskı oluşturacağı öngörülmektedir.”

Gayrimenkulün Türkiye’de her zaman en çok tercih edilen yatırım araçlarından olduğunu kaydeden Çekici, “Konut yatırımları sadece barınma ihtiyacını karşılamaktan öte tasarruf ürünü, yaşam sigortası ve finansal bir yatırım aracı olarak değerlendirilmektedir. Bu alanda yatırım yaparken bilinçli olunması gerekiyor. Piyasa iniş ve çıkışlarını doğru okuyarak, en uygun zaman ve piyasa koşulları çerçevesinde yatırım kararları almak, uzun vadede kazanç sağlayacaktır.” dedi.

PaylaşTweetlePinGönder

Bu Haberler İlginizi Çekebilir

Muş Malazgirt’te, pancar alım kampanyası başladı!

Muş Malazgirt’te, pancar alım kampanyası başladı!

Yazar yazar3
18 Eylül 2025
0

Muş Malazgirt'te, pancar alım kampanyası başladı! Muş’un Malazgirt ilçesinde 400-450 milyon TL arasında katkı sağlaması hedeflenen 2025-2026 yılı şeker pancarı alım kampanyası törenle başladı. Pancar alım tesislerinde düzenlenen...

TEKNOFEST 2025 İstanbul’da yapılacak: İşte tarih, yer ve kayıt detayları

TEKNOFEST’te ikinci gün heyecanı devam ediyor

Yazar Habermeydan Editör
18 Eylül 2025
0

TEKNOFEST’te ikinci gün heyecanı devam ediyor. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ile Türkiye Teknoloji Takımı Vakfı (T3 Vakfı) öncülüğünde düzenlenen dünyanın en büyük havacılık, uzay ve teknoloji festivali TEKNOFEST...

Altın fiyatlarında beklenmedik dalgalanma

Altın fiyatları Fed sonrası düşüşte

Yazar Habermeydan Editör
18 Eylül 2025
0

Altın fiyatları Fed sonrası düşüşte... Altın fiyatları, ABD Merkez Bankası’nın uzun süredir beklenen faiz indirimi kararının ardından ulaştığı rekor seviyeden geri çekilerek düşüşünü sürdürdü. Fed, Çarşamba günü gösterge...

Türkiye ile Kırgızistan arasında 12. Dönem KEK Protokolü imzalandı

Türkiye ile Kırgızistan arasında 12. Dönem KEK Protokolü imzalandı

Yazar Editör Habermeydan
18 Eylül 2025
0

Türkiye ile Kırgızistan arasında 12. Dönem KEK Protokolü imzalandı. Türkiye ile Kırgızistan arasında ekonomik ve ticari ilişkileri geliştirmeyi hedefleyen 12. Dönem Türkiye-Kırgızistan Karma Ekonomik Komisyonu (KEK) Protokolü, Cumhurbaşkanı...

Please login to join discussion

HABER AKIŞI

Muş Malazgirt’te, pancar alım kampanyası başladı!
Ekonomi

Muş Malazgirt’te, pancar alım kampanyası başladı!

18 Eylül 2025
Benfica, Jose Mourinho’yu açıkladı!
Spor

Benfica, Jose Mourinho’yu açıkladı!

18 Eylül 2025
Fenerbahçe’nin, hakem tepkisine TFF’den açıklama!
Spor

Fenerbahçe’nin, hakem tepkisine TFF’den açıklama!

18 Eylül 2025
Süper Lig’de, 6. haftanın hakemleri açıklandı!
Spor

Süper Lig’de, 6. haftanın hakemleri açıklandı!

18 Eylül 2025
18 Eylül 2025 günlük burç yorumları
Magazin

18 Eylül 2025 günlük burç yorumları

18 Eylül 2025
Haber Meydan

Türkiye ve dünya gündeminin kalbi burada atıyor! Haber Meydan ile haber niteliği bulunan tüm gelişmeleri anlık olarak takip edin.

E-Mail Adresimiz: info(@)habermeydan.com

Habermeydan.com bünyesinde yayınlanan yazılı veya görsel içerikler izinsiz ve kaynak gösterilmeden kullanılamaz. Kullanım Koşulları ve Alıntı Şartları'nı okuyunuz.

The Elder Scrolls V: Skyrim İtem Kodları (2022)

The Elder Scrolls V: Skyrim İtem Kodları (2022)

18 Haziran 2022
Murat Özavşar kimdir? Uras Holding’in sahibi kimdir?

Murat Özavşar kimdir? Uras Holding’in sahibi kimdir?

21 Ekim 2024
En İyi Sivilce Kremleri

En İyi Sivilce Kremleri

9 Ekim 2022

Muş Malazgirt’te, pancar alım kampanyası başladı!

Benfica, Jose Mourinho’yu açıkladı!

Fenerbahçe’nin, hakem tepkisine TFF’den açıklama!

Süper Lig’de, 6. haftanın hakemleri açıklandı!

18 Eylül 2025 günlük burç yorumları

18 Eylül Perşembe, Müge Anlı ile Tatlı Sert’in yeni bölümünde neler oldu?

  • Anasayfa
  • Dünya
  • Ekonomi
  • Gündem
  • Magazin
  • Muş Haber
  • Sinop Haber
  • Spor
  • Teknoloji
  • Kullanım Koşulları
  • Hakkımızda

© 2022 Haber Meydan - Haberin Yeri, Son Dakika Haberler.

No Result
Tüm Sonuçları Gör
  • ANASAYFA
  • GÜNDEM
  • DÜNYA
  • EKONOMİ
  • MAGAZİN
  • SPOR
  • TEKNOLOJİ
  • Hakkımızda
  • Künye
  • Gizlilik Politikası
    • Kullanım Koşulları
  • Hukuka Aykırılık Bildirimi
    • Yayın İlkeleri
  • İletişim

© 2022 Haber Meydan - Haberin Yeri, Son Dakika Haberler.