Tahliye davalarında emsal bir karar alındı.
Bir örnekte, yeni satın alınan bir evde oturan kiracısını çıkarmak isteyen mülk sahibi dava yoluna başvurdu. Ancak mahkemeden çıkan dikkat çeken bir kararla karşılaşıldı. Dairede 10 yıldır oturan kiracı, evin satılmasından dolayı gelen ihtarname ile karşı karşıya kaldı.
İhtarnamede, yeni ev sahibi “ihtiyaç sebebiyle” evde oturacağını belirterek kiracının evden çıkmasını talep etti. Kiracı, süre zarfında yeni bir ev bulamadı ve mevcut konutunda kalmaya devam etti. Ev sahibi ise konuyu yargıya taşıyarak tahliye davası açtı. Mahkeme, tanıkların ifadelerini dinledi ve dikkat çeken bir karar verdi. Ev sahibinin İstanbul’da başka 5 evinin daha olduğu ortaya çıktı.
Kiracının avukatı Gizem Gonce, ev sahibi ve kiracı arasındaki uyuşmazlığı ile dava sürecini detaylı bir şekilde anlattı. Gonce, konuşmasında şu ifadeleri kullandı:
“Bizim müvekkilimiz kiracı ve yaklaşık 10 yıldır aynı evde kirasını düzenli ödeyerek oturuyor. Akabinde ev sahibi konutu satma kararı alıyor. Evi satın alan kişi de kiracıya bir ihtarname gönderiyor ve ‘artık evin yeni sahibi benim, bu evde ben oturmak istiyorum, evden çık’ diyor.
Bu zaten usulüne uygun bir durumdur. Evi satın alan kişi 1 ay içerisinde eğer o evde oturmak istiyorsa ihtarname göndermesi gerekiyor. Sonrasında ise müvekkil kiracı kendisine uygun bir ev bulamadığı için evden çıkmıyor.
Akabinde yeni ev sahibi tahliye davası açıyor. Dava açmasının sebebi de ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açmasıdır. Yani ‘benim evim yok, yeni aldığım ev çocuklarımın okuluna yakın olduğu için burada oturmak istiyorum’ diyor.
Bu tahliye davasında hakim tanıkları dinledi, karşı tarafın tanıklarını da dinledi. Burada önemli olan husus yeni ev sahibinin İstanbul genelinde 5 dairesinin olması sebebiyle ve bu dairelerin hepsinde kiracı bulunması sebebiyle evin tahliyesine karar vermedi.
Her ne kadar ev çocuklarının okuluna yakın olsa bile mülk sahibinin ‘diğer kiracıları çıkarmayıp neden yeni aldığı evdeki kiracıyı çıkarmak istediği araştırıldı. Mahkeme samimi ve gerçekçi olmayan beyan sunulmasından dolayı evin tahliyesine karar vermedi ve kiracımız evinde oturmaya devam etti.
Genelde ihtiyaç sebebiyle tahliye davalarında hakimler mutlaka evin tahliyesine karar verir. Gerçekten bir ihtiyaç olduğunu düşünür. Ancak davalarda ihtiyacın samimi olması ve ispatlanması gerekiyor.
O yüzden kira davalarında en önemli husus, yeni evi satın alan kişilerin de dikkat etmesi gereken durum şu: Evde gerçekten oturmak için geçerli sebepleriniz varsa ve başka eviniz yoksa tahliye davalarını kazanma ihtimalleri yüksek oluyor. Sadece bunu kiracıyı çıkarmak için bir amaç olarak kullanıyorlarsa o zaman da mahkemeler bunu kabul etmiyor ve kiracıyı koruyor.”
