Almanya’da konut kiraları yükseliş trendinde

Alman Ekonomi Enstitüsü tarafından açıklanan 2026 yılı ilk çeyrek verilerine göre Almanya’da konut piyasasında ayrışma derinleşiyor. Kiralardaki artış hız kesmeden sürerken, satış fiyatlarında belirgin bir durgunluk dikkat çekiyor.

Verilere göre yeni kira sözleşmeleri geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,5 artarken, konut satış fiyatları çeyreklik bazda yalnızca yüzde 0,1 yükselerek yatay bir seyir izledi. Uzmanlar, satış piyasasındaki bu duraklamayı yüksek faizler ve zorlaşan finansman koşullarıyla açıklıyor.

Raporda, Orta Doğu’da artan gerilimin küresel piyasalarda oynaklığı artırdığı ve bunun konut kredisi faizlerine yansıdığı vurgulandı. Yüksek faiz oranları ve jeopolitik risklerin satın alma gücünü zayıflattığı, bu nedenle konut talebinin gerilediği ifade edildi.

Kiralarda artışın adresi banliyöler

Kira artışlarının en çok büyükşehir merkezlerinden ziyade çevre bölgelerde yoğunlaştığı görüldü. Metropollerin banliyölerinde kiralar yıllık bazda yüzde 4,2 yükselirken, şehir merkezlerindeki yüksek fiyatlar nedeniyle kiracıların bu bölgelere yöneldiği belirtildi.

Satış tarafında ise farklı segmentlerde ayrışma öne çıktı. Kat mülkiyetli daire fiyatları yıllık yüzde 2,5 artarken, müstakil ve ikiz evlerdeki artış yüzde 0,7’de kaldı.

Enerji verimliliği artık belirleyici

Rapora göre, jeopolitik gelişmelerle birlikte enerji maliyetlerinin önemi daha da arttı. Uzmanlar, alıcıların artık konutların enerji performansını kalıcı bir kriter olarak değerlendirdiğini ve bunun fiyatlamada belirleyici hale geldiğini vurguluyor.

Konut açığı büyüyor

Almanya genelinde zayıf inşaat faaliyetleri ve arz yetersizliği devam ederken, kısa vadede kiralık piyasasında rahatlama beklenmiyor. Uzmanlara göre ülkede artan maliyetler, yüksek faizler ve yeni konut üretimindeki düşüş konut açığını son 20 yılın en yüksek seviyesine taşıdı.

Yaklaşık 84 milyon nüfusa sahip ülkede piyasadaki baskının hafiflemesi için 700 bin yeni konuta ihtiyaç duyuluyor.

Berlin kira artışında başı çekiyor

Kiraların en hızlı yükseldiği şehirlerin başında gelen Berlin’de, ortalama kira 2010’dan bu yana yüzde 110’dan fazla arttı. Yeni dairelerde metrekare fiyatları 25 euronun üzerine çıkarken, büyükşehirlerde yaşayan ailelerin konut ve ısınma giderleri aylık gelirlerinin yarısını aşmış durumda.