Yargıdan tahliye davalarına emsal olabilecek karar…
Kira borcu nedeniyle başlatılan bir icra takibine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi’nin verdiği karar, ev sahibi ve kiracılar açısından emsal niteliğinde değerlendirilirken, UYAP üzerinden görüntülenen icra dosyalarının hukuki sonuç doğurabileceğine dikkat çekildi.
İstanbul Nişantaşı’ndaki bir konutla ilgili uyuşmazlıkta, kira borçlarının tahsili ve kiracının tahliyesi talebiyle icra takibi başlatıldı. Kiracı ise ödeme emrinin usulüne uygun tebliğ edilmediğini öne sürerek takibin durdurulması ve tebligat tarihinin düzeltilmesi talebiyle icra mahkemesine başvurdu.
İlk derece mahkemesi, kira sözleşmesinde yer alan bilinen adreslere tebligat yapılmadan doğrudan MERNİS adresine bildirim gönderildiği gerekçesiyle kiracıyı haklı buldu ve icra takibinin iptaline karar verdi.
Ev sahibinin istinaf başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Bölge Adliye Mahkemesi ise farklı bir değerlendirme yaptı. Mahkeme, ilk tebligatın iade edilmesinin ardından Tebligat Kanunu’nun 21/2. maddesi uyarınca MERNİS adresine yapılan tebligatta usulsüzlük bulunmadığına hükmetti.
Kararda, kiracının UYAP Vatandaş Portalı üzerinden icra dosyasındaki tebligatları ve takip belgelerini 28 Eylül 2024 tarihinde görüntülediğinin tespit edildiği belirtildi. Bu nedenle mahkeme, kiracının icra takibinden bu tarihte haberdar olduğuna karar vererek, usulsüz tebligat şikayetinin yasal süresi içinde yapılmadığını değerlendirdi.
Kararı değerlendiren Avukat Gizem Gonce, fiziki tebligatın kişiye ulaşmamış olmasının tek başına yeterli olmayabileceğini belirterek, “Kişi icra dosyasını UYAP Vatandaş Portalı üzerinden görüntülediyse mahkeme bu tarihi takipten haberdar olunduğu tarih olarak kabul edebilir. Bu nedenle UYAP üzerinden görülen dosyalar sonrası itiraz ve şikâyet süreleri dikkatle takip edilmelidir.” ifadelerini kullandı.
İcra ve İflas Kanunu’na göre usulsüz tebligata ilişkin şikâyetin, işlemin öğrenildiği tarihten itibaren yedi gün içinde yapılması gerekiyor. Sürenin geçirilmesi halinde başvurular süre yönünden reddedilebiliyor.
Uzmanlar, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların adres bilgilerinin güncel tutulmasının, MERNİS kayıtlarının düzenli olarak kontrol edilmesinin ve e-Devlet ile UYAP Vatandaş Portalı üzerinden görülen icra dosyalarının ihmal edilmemesinin hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.