Yargıtay’dan emlak komisyonu kararı…
Yargıtay, İzmir’de bir konut satışında emlak komisyonunun ödenmemesi nedeniyle açılan davaya ilişkin önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, ilk derece mahkemesinin kararını usul ve yasaya aykırı bularak hükmün kanun yararına bozulmasına karar verdi.
Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, emlakçı komisyon ücretini tahsil edememesi üzerine Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurdu. Hakem heyeti başvuruyu reddederken, emlakçı daha sonra 104 bin 250 liralık alacak için icra takibi başlattı.
Konutu satın alan davalı ise emlakçının satışa aracılık etmediğini, hakem heyeti kararının hukuka uygun olduğunu ve satış sözleşmesinde satıcı olarak görünen kişinin taşınmazın maliki olmadığını ileri sürerek sözleşmenin geçersiz olduğunu savundu.
İlk derece mahkemesi, aynı alacak nedeniyle daha önce icra takibi başlatıldığı gerekçesiyle Tüketici Hakem Heyeti kararının gerekçesini değiştirerek onanmasına ve davacının itirazının reddine hükmetti.
Adalet Bakanlığı ise davacının hem İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki haklarını kullanabileceğini hem de Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurabileceğini, bu iki yolun birbirine derdestlik oluşturmayacağını belirterek kararın hukuka aykırı olduğu görüşünü bildirdi.
Dosyayı inceleyen Yargıtay, icra takibi yapılmasının alacak davası açılmasına engel teşkil etmediğini, hakem heyetine başvuru ile icra takibinin birbirini dışlamadığını vurguladı. Mahkemenin uyuşmazlığın esasını incelemesi gerekirken yazılı gerekçeyle karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmeden Yargıtay, ilk derece mahkemesi kararını kanun yararına bozdu.