Tapu sahipleri için süreç başladı.
2026 yılı itibarıyla, tapuda ev, arsa ve arazinin değerini gerçeğin altında beyan edenlere uygulanan vergi ziyaı cezaları önemli ölçüde artırıldı. Daha önce eksik beyan durumunda yüzde 25 oranında uygulanan ceza, yeni düzenlemeyle yüzde 100’e çıkarıldı. Böylece cezalar yaklaşık 4 kat artmış oldu.
Taşınmaz satışlarında beyan edilen bedelin yüzde 4’ü tapu harcı olarak ödeniyor. Daha az harç ödemek amacıyla satış bedelinin düşük gösterildiği işlemler ise Gelir İdaresi Başkanlığı’nın denetim radarına takıldı.
Evlere tebligatlar gönderildi
Bu kapsamda, gerçek değerinin altında beyan edildiği değerlendirilen taşınmazlara ilişkin olarak alıcı ve satıcıların adreslerine tebligatlar gönderilmeye başlandı. Bazı vatandaşların kendilerine ulaşan tebligatları sosyal medya üzerinden paylaştığı görüldü.
Tebligatlarda, şüpheli devir işlemlerine ilişkin 15 gün içinde Defterdarlıklara bağlı Denetim Koordinasyon Müdürlüklerine başvurularak savunma yapılması gerektiği bildirildi.
İncelemeler nasıl yapılıyor?
Uzmanlara göre Gelir İdaresi Başkanlığı, tapu işlemlerini;
-
bölgedeki emsal satışlar,
-
değerleme raporları,
-
yapay zekâ destekli risk analiz sistemleri
üzerinden inceliyor. Rayiç bedelin üzerinde ancak piyasa değerinin altında yapılan satışlar da denetime konu olabiliyor.
Tapu harcı gelirleri arttı
2025 yılında tapu harcı gelirleri, bir önceki yıla göre yüzde 75 artarak 168 milyar TL’ye ulaştı. Uzmanlar, 2026 yılında bu rakamın 300 milyar TL’nin üzerine çıkabileceğini öngörüyor.
Evi için tebligat alanlar ne yapmalı?
Uzmanlar, tebligat alanların paniğe kapılmadan:
-
süresi içinde beyanda bulunmaları,
-
gerekirse düzeltme veya itiraz yoluna gitmeleri,
-
idarenin ceza kesmesi halinde vergi mahkemesinde dava açma hakları olduğunu
hatırlatıyor.
Eksik beyanın somut delillerle ispatlanamaması durumunda, Danıştay’ın daha önce cezaların iptaline yönelik kararları bulunduğu da vurgulanıyor.