Miras kalan ev ve arsada yeni dönem…
Ticaret Bakanlığı, emlak sektörünü ilgilendiren iki önemli düzenlemeyi hayata geçirdi. Düzenlemelerden biri miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışına, diğeri ise sosyal medyada yayımlanan emlak ilanlarına yönelik oldu.
İLK AÇIK ARTIRMADA ÖNCELİK MİRASÇILARIN
Yeni uygulamayla, belirli şartların sağlanması halinde miras kalan taşınmazların ortaklığın giderilmesi kapsamında satışında ilk artırma yalnızca mirasçılara açık olacak.
Mirasçılardan birinin taşınmazı almak istemesi halinde, ilk artırmada teklifin belirlenen muhammen bedelin tamamını karşılaması ve satış ile paylaştırmaya ilişkin giderlerin de karşılanması gerekecek.
Örneğin kıymet takdirinde değeri 5 milyon lira olarak belirlenen bir taşınmaz, ilk artırmada bu tutarın altında satılamayacak.
MİRASÇILARDAN ALICI ÇIKMAZSA İKİNCİ ARTIRMA YAPILACAK
İlk artırmada gerekli şartlar oluşmaz veya mirasçılardan hiçbiri taşınmazı satın almazsa ikinci artırmaya geçilecek.
Bu aşamada üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek. İkinci artırmada asgari bedel, taşınmazın muhammen değerinin yüzde 50’si ile taşınmaz üzerindeki öncelikli alacakların toplamından yüksek olan tutar üzerinden belirlenecek. Satış ve paylaştırma giderleri de hesaba katılacak.
HER MİRAS TAŞINMAZINDA UYGULANMAYACAK
İlk artırmanın yalnızca mirasçılara açılabilmesi için taşınmazdaki tüm maliklerin mülkiyet hakkını miras yoluyla edinmiş olması gerekiyor.
Ayrıca taşınmazda mirasçı olmayan üçüncü bir kişinin payının bulunmaması şartı aranıyor.
Mirasçılardan biri daha önce kendi hissesini mirasçı olmayan bir kişiye devrettiyse, tüm maliklerin mirasçı olması şartı ortadan kalkacağından bu özel ilk artırma sistemi uygulanamayacak.
SATIŞ İLANININ TARİHİ ÖNEMLİ
Düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce satış ilanı yayımlanan dosyalarda eski sistem uygulanmaya devam edecek.
Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesinin ardından satış ilanı yayımlanan ve gerekli şartları taşıyan dosyalarda ise ilk artırmanın yalnızca mirasçılara açık olması mümkün olacak.
SOSYAL MEDYADAKİ EMLAK İLANLARINA DA YENİ KURAL
Ticaret Bakanlığının ikinci düzenlemesi sosyal medyadaki emlak ilanlarını kapsıyor.
Yeni uygulamayla, taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilen kişiler, belirli şartları karşılamaları halinde sosyal medya hesapları üzerinden emlak ilanı paylaşabilecek.
İlanların Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile uyumlu olması gerekecek.
Böylece hem miras taşınmazlarının satışında mirasçılara öncelik verilmesi hem de sosyal medyada yetkisiz ve yanıltıcı emlak ilanlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.