Konut fiyatları aralıkta yeniden reel gerileme kaydetti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut fiyatlarının aralık ayı itibarıyla yeniden reel düşüşe geçtiğini ortaya koydu. En son Ocak 2024’te yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayıyla birlikte düşüş sürecine girerek reel olarak yüzde 5,1 geriledi.
Söz konusu dönemde en sert reel düşüş, yüzde 14,9 ile Mayıs 2024’te kaydedildi. Reel kayıplar ekim ayına kadar devam ederken, kasımda yüzde 0,3’lük sınırlı artışla fiyatlar kısa süreliğine yeniden artı bölgeye geçti.
Ancak bu eğilim uzun sürmedi ve aralık ayında konut fiyatlarındaki reel değişim tekrar negatife döndü. Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat hareketlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE, aralıkta bir önceki aya göre yüzde 0,2 artışla 204,5 seviyesine çıktı. Endeks yıllık bazda yüzde 29 yükselmesine karşın, reel olarak yüzde 1,4 azaldı. Böylece son 23 ayın 22’sinde konut fiyatlarında reel düşüş yaşanmış oldu.
TÜİK verilerine göre ise Türkiye genelinde konut satışları, ocak-kasım döneminde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133’e ulaştı.
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, verilerin beklentilerle uyumlu olduğunu belirterek, nominal artış ile reel tablo arasındaki farka dikkat çekti. Hepşen, “Yıllık bazda yüzde 29’luk bir nominal artış söz konusu. Ancak enflasyon dikkate alındığında reel tarafta yeniden eksiye dönülmüş durumda. Etiketler yükseliyor gibi görünse de alım gücü açısından konut hâlâ değer kaybediyor” değerlendirmesinde bulundu.
Faiz oranlarında yeni yılda beklenen kademeli gevşemenin konut fiyatlarına yönelik yukarı yönlü bir beklenti yarattığını ifade eden Hepşen, bunun ani ve sert fiyat artışlarına yol açmayacağını, ancak reel düşüşün durabileceği ve bazı bölgelerde toparlanmanın konuşulabileceği bir ortam oluşturabileceğini söyledi.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan da reel düşüş sürecinin yaklaşık iki yıl önce başladığını anımsattı. Yüksek enflasyon ortamında konut fiyat artışlarının sınırlı kaldığını belirten Akdoğan, enflasyonun gerilemesiyle birlikte fiyat artışları ile enflasyon arasındaki makasın daraldığını ifade etti.
Akdoğan, “Konut fiyatları nominal olarak artmayı sürdürse de aralık ayı itibarıyla enflasyonun altında kaldı. Önümüzdeki dönemde artışlar zaman zaman enflasyonun üzerine çıksa bile geçmiş yıllardaki gibi yüksek reel kazançlar beklemiyoruz. Bu açıdan bakıldığında bütçesi ve birikimi olanlar için konut alımı hâlâ cazip” dedi.