Kentsel dönüşümde yeni düzenleme…
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hazırlanan 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı. Yönetmelik, riskli yapılar, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında yürütülen uygulamalara ilişkin önemli düzenlemeler getiriyor.
Karar Alma Sürecinde “Yüzde 50+1” Dönemi
Yeni düzenlemeyle, riskli alan ve yapıların bulunduğu parsellerde; yeniden bina yapılması, arsa payı satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi tüm kararlar, paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluk (yüzde 50+1) ile alınabilecek. Böylece komşular arasındaki uzlaşmazlıklar nedeniyle duran projelerin önünün açılması hedefleniyor.
Karar alınabilmesi için maliklerden birinin talebiyle tüm paydaşlar toplantıya çağrılacak. Toplantı yeri ve zamanı muhtarlıkta, bina girişinde, duyuru panosunda ilan edilecek ve noter aracılığıyla da bildirim yapılabilecek. Yapılan ilan ve bildirimler sonrası, salt çoğunlukla alınan kararlar yasal geçerlilik kazanacak.
Karara Katılmayan Paydaşların Hisseleri Satılacak
Karara katılmayan veya anlaşma şartlarını kabul etmeyen maliklere teklifler elektronik tebligat, noter veya ilan yoluyla bildirilecek. Bildirimi takip eden 15 gün içinde teklifi kabul etmeyenlerin arsa payları, rayiç bedelden az olmamak üzere açık artırma ile diğer paydaşlara satılacak. Satış gerçekleşmezse, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili belediyeler bu hisseleri satın alabilecek.
Ruhsat İçin “Tebligat Tamamlama” Şartı
İnşaat ruhsatı başvurularında usulsüzlükleri önlemek amacıyla, salt çoğunluk kararının tüm maliklere usulüne uygun iletildiği ve hisse satışı işlemlerinin başlatıldığı belgelenmek zorunlu hale geldi. Yetkili idareler, satış dosyası üzerinden inceleme yaptıktan sonra uygunluk yazısı vererek ruhsat sürecini başlatacak.
Boş Parsellerde Oy Birliği Kuralı Sürecek
Riskli binaların bulunduğu parsellerle birleştirilmek istenen boş parsellerde, tüm maliklerin oy birliği (%100) şartı aranacak. Riskli binalar kendi içinde salt çoğunlukla karar alabilecek.
İmar Hakları Başka Parsellere Aktarılabilecek
Afet riski taşıyan veya zemin yapısı nedeniyle inşaat izni verilmeyen parsellerdeki hak sahipleri, maliklerin tamamının onayıyla haklarını başka bir parsele aktarabilecek. Böylece riskli bölgedeki vatandaşlar güvenli alanlarda konut sahibi olabilecek.
Tapu Harçlarında Oransal Muafiyet
Riskli yapının bulunduğu parselin boş parsellerle birleştirilmesi veya imar haklarının başka bir yere taşınması durumunda, sağlanan vergi ve harç muafiyetleri pay oranına göre hesaplanarak uygulanacak.