Kasım 2026 kira artış oranı açıklandı: Zam sınırı yüzde 31,23
Milyonlarca kiracının yakından takip ettiği kasım ayı kira artış oranı, ekim enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte netlik kazandı. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre tüketici fiyatları 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında yüzde 31,23 yükseldi. Bu oran, kasım ayında kira dönemi sona erecek konut ve çatılı iş yeri kiralamalarında uygulanabilecek yasal artışın üst sınırını belirledi. Böylece yeni kira bedelini hesaplamak isteyen kiracılar ve ev sahipleri için kullanılacak oran da belli oldu.
Kira sözleşmesini kasımda yenileyecekler için üst sınır belli
Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenileme dönemindeki artış, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemiyor. Kasım 2026’da sözleşme yenileyecek kiracılar için bu sınır yüzde 31,23 olarak uygulanacak.
Belirlenen oran, ev sahiplerinin yapabileceği artış için yasal tavan niteliği taşıyor. Buna göre kira bedelleri mevcut tutarın üzerine yüzde 31,23’e kadar artırılabilecek. Zam miktarı ise her kiracının mevcut kira bedeline göre farklılık gösterecek.
25 bin TL kira ödeyenin yeni bedeli 32 bin 807 TL olacak
Kasım ayı için açıklanan oran üzerinden yapılacak hesaplama, kira giderlerinde yaşanacak değişimi ortaya koyuyor. Örneğin mevcut kirası 25 bin TL olan bir kiracıya yüzde 31,23 oranında artış uygulanması halinde aylık ödeme 7 bin 807,5 TL artacak. Böylece yeni kira bedeli 32 bin 807,5 TL’ye yükselecek.
Farklı kira tutarlarında ortaya çıkacak yeni bedeller de aynı oran üzerinden hesaplanıyor:
Kasım ayı için belirlenen yüzde 31,23’lük kira artış oranına göre, mevcut kirası 25 bin TL olanların yeni kira bedeli 32 bin 808 TL’ye çıkacak. 30 bin TL kira ödeyenlerin aylık ödemesi 39 bin 369 TL, 35 bin TL kira ödeyenlerin 45 bin 931 TL olacak.
Mevcut kirası 40 bin TL olan kiracılar zam sonrası 52 bin 492 TL, 45 bin TL kira ödeyenler ise 59 bin 54 TL ödeyecek. 50 bin TL’lik kira 65 bin 615 TL’ye yükselirken, 55 bin TL kira ödeyenlerin yeni aylık bedeli 72 bin 177 TL olarak hesaplanacak.
Kira artışında hangi enflasyon verisi dikkate alınıyor?
Kira zamlarında aylık ya da yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Ekim ayı verileriyle yüzde 31,23 olarak açıklanan bu gösterge, kasım ayında yenilenecek sözleşmeler için uygulanabilecek en yüksek artış oranını oluşturuyor. Kiracı ve ev sahiplerinin yeni kira bedelini hesaplarken sözleşmenin yenilendiği ay için geçerli oranı dikkate alması gerekiyor.