İstanbul’da konut aidatlarında ciddi bir artış yaşanıyor.
İstanbul’da aidatlar, konut sahipleri ve kiracılar için büyük bir finansal baskı oluşturuyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin yaptığı yeni bir araştırma, 2025 yılı aidat tarifelerinin özellikle İstanbul’da önemli bir bütçe yükü oluşturduğunu gösterdi. Son iki yılda, İstanbul’da aidat artış oranlarının yüzde 100’ün üzerinde olduğu gözlemlendi.
Artış oranları ve bölgesel farklılıklar
Araştırmaya göre, İstanbul genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama aidatı 2 bin 400 TL civarında. Ancak, ilçelere göre büyük farklılıklar bulunuyor. Merkezi ilçelerdeki lüks sitelerde aidatlar 65 bin TL’ye kadar çıkarken, Çatalca ve Silivri gibi dış ilçelerde aidatlar bin 100 TL civarında. EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, “Lüks projelerde ve sosyal donatılara sahip sitelerde aidatlar 5 bin TL’den başlayarak 65 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu durum, konut alım ve kiralama kararlarını etkileyen önemli bir faktör haline geldi” dedi.
Aidatlar neden bu kadar yükseldi?
Aidat artışlarının, asgari ücretteki yüzde 30’luk artışın çok daha üzerinde olması, personel maaşları ve işletme giderlerindeki artışla bağlantılı. Bal, “Çoğu site yönetimi, yüksek personel maaşları ve artan işletme giderleri nedeniyle aidatları artırmak zorunda kaldı” ifadelerini kullandı.
Aidatların taşınmaya etkisi
Yüksek aidatlar, özellikle büyükşehirlerde konut arayanlar için taşınma sebebi oluyor. Serkan Bal, “Aidatlar, mülk sahibi olma veya kiracı olarak kalma kararlarında giderek daha fazla etkili oluyor” dedi.
Ankara ve İzmir’deki etkiler
Aidat artışları, Ankara ve İzmir’de de hissediliyor. İzmir’in Karşıyaka ilçesinde, 100 metrekarelik bir dairenin aidatı ortalama 2 bin 700 TL, Ankara’nın Çankaya ilçesinde ise 2 bin 600 TL’ye çıkmış durumda. Lüks konut projelerinde ise İzmir’de aidatlar 15 bin TL’ye, Ankara’da ise 14 bin TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Öneriler ve toplantılar
Serkan Bal, maliklerin son dönemde genel kurul toplantılarına daha fazla katıldığını belirterek, bu toplantılarda yüksek gider kalemlerinin tartışıldığını ve gereksiz harcamaların önüne geçilmesi için çabalar harcandığını vurguladı.
