Günlük ev kiralamada yeni düzenleme başladı.
1 Ocak itibarıyla yürürlüğe giren Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik, konut sahiplerinin 100 gün veya daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralamaları için belirli koşulları içeriyor. Bu yeni düzenlemeye göre, ev sahipleri apartman sakinlerinden onay alıp gerekli evrakları hazırlayarak e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’na başvurarak ‘Turizm Amaçlı Konut’ belgesine sahip olabilecekler. Kiraya verilen konutla ilgili kiracının kimlik bilgileri emniyet müdürlüğüne bildirilecek.
Günlük kiralama yöntemi, kalabalık mekanlardan uzak durmayı tercih eden veya otel konaklamasını tercih etmeyenler arasında yaygınlaşırken, seyahat ve tatil maliyetlerini azaltmak isteyenler tarafından sıkça tercih ediliyor. Ancak, ev sahiplerinin yüksek kazanç beklentisiyle konutlarını günlük kiraya vermesi, emlak sektöründe olumsuz etkilere yol açıyor. Kira fiyatlarındaki artış, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları ve konut stoku sıkıntıları gibi sorunlara neden oluyor.
Bu durum, bazı ev sahiplerinin kullanmadıkları odaları veya konutları günlük kiralamaya başlamasına yol açıyor. Konut fiyatlarındaki artış, emlak sektörünü olumsuz etkileyerek kiralık konut arayanlara ulaşmayı zorlaştırıyor. Bu süreçte, yetkisiz kişilerin emlakçılık faaliyetine girişerek ‘korsan’ emlakçı sayısının artması da dikkat çekiyor.
Özellikle Antalya gibi turizm odaklı bölgelerde, yabancıların konut kiralaması veya yatırım danışmanlığı yapmasıyla bu alanda faaliyet gösterenlerin sayısında artış yaşanıyor. Antalya’da Emlakçılar, Oto Galericileri, İş Takipçileri Odası Başkanı İsmail Çağlar, yeni yönetmelik kapsamında 1 Ocak’tan itibaren 100 günün altında evini turizm amaçlı kiralamak isteyen ev sahiplerinin Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan ruhsat alması gerektiğini vurguluyor.
Yasanın emlak sektörüne faydalı olacağını dile getiren Çağlar, “Apartmanda 5’den fazla konutun kiraya verilmesi halinde belediyeden ruhsat alınması gerekir. Bunun için tüm kat sahiplerinden izin alması gerekecek. Bunu herkes yapamayabilir. Kural sonrası günlük kiraya verilen evler ruhsat alamayınca uzun süreli kiraya verilmesi, Antalya’daki kiralık konut sıkıntısının az da olsa azalmasına yardımcı olacaktır. Yasa çıktı ama günlük kiraya verilen evlerin denetlenmesi lazım. Denetim yapılmazsa kaçak olarak günlük kiraya verilmesi devam edecektir. Kaçak günlük kiralama devlete, apartman sakinlerine, sektör temsilcilerine zarar verecektir” diye konuştu.Yasanın uygulaması açısından vatandaşlara büyük sorumluluk düştüğünü anlatan Çağlar “Apartman sakinleri konutun günlük kiraya verilmesini istememesine rağmen ev sahiplerinin bu yöntemle kiralamaya devam etmesi halinde vatandaşlar ilgili kurumlara şikayet etmeli. Yetki belgesi bulunmayan evlerin günlük kiraya verilmesi güvenlik sorununu da ortaya çıkaracaktır. Apartman sakinlerinin huzuru için de yasanın faydalı olacağına inanıyoruz” dedi.
Kanun hakkında bilgi veren Çağlar, şöyle konuştu:
“İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün süre verilecek. Bu süre sonunda izin belgesi alınmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak ve izin belgesi alarak faaliyette bulunabilmesi için bir kez daha 15 günlük zaman tanınacak.
İzin belgesi sahibinden kiraladığı turizm amaçlı konutu, kendi ve hesabına üçüncü kişilere kiraya verenler hakkında, her bir sözleşme için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. Kendi adına mesken olarak kullanmak amacıyla kiraladığı konutu, turizm amaçlı kiraya verenler ile izin belgesi olmayan konutların turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenler hakkında, her bir sözleşme için 100 bin lira idari para cezası verilecek.
İzin belgesi bulunmaksızın turizm amaçlı kiralama faaliyetlerine devam edenler ile her defasında 100 günden fazla süreli kira sözleşmesi yapmasına rağmen ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içinde aynı konutu 4 defadan fazla kiraya verenler hakkında 1 milyon lira idari para cezası verilecek.”
Günübirlik ev kiralama ruhsatına başvurunun Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından e-devlet aracılığıyla yapılacağını anlatan Çağlar, “Evini günlük kiraya verecek ev sahiplerinin 1 ay içinde turizm konutu ruhsatına başvurması gerekiyor. Ev sahiplerinin günlük kiralık ev ruhsatı almadan evlerini kiraya vermeleri, yasalara göre suç olarak kabul ediliyor. Ev sahipleri evde konaklayacak müşterilerle günlük ev kiralama sözleşmesi imzalamalı. Sözleşme gereğince kalacak kişilerin kimlik bilgileri emniyet müdürlüğüne bildirilir. Bildirim yapılmaması halinde ev sahiplerine de para cezası uygulanır” dedi.
Antalya Emniyet Müdürlüğü birimleri, il genelinde faaliyet gösteren günübirlik kiralanan evlere yönelik dün eş zamanlı denetim yaptı. İl genelinde 43 ekip ve 96 personelin katılımıyla yapılan uygulamada, toplam 702 günübirlik konaklama yeri kontrol edilirken, 36 işletmeye kayıt dışı konaklamadan cezai işlem uygulandı.
