Evim sisteminde kurallar yarın değişiyor.
Tasarruf finansman sistemlerine ilişkin yeni düzenlemeler 1 Ekim 2026 itibarıyla yürürlüğe giriyor. Yeni kurallarla birlikte aynı kişinin yapabileceği sözleşme sayısına sınır getirilirken, taşıt ve konut finansmanında uygulanacak üst limitler de güncellenecek.
En fazla iki aktif sözleşme yapılabilecek
Yeni düzenlemeye göre bir kişi en fazla bir taşıt finansmanı sözleşmesi yapabilecek. Bunun yanı sıra bir konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmesi imzalanabilecek.
Böylece bir kişinin aynı anda sahip olabileceği aktif sözleşme sayısı en fazla iki olacak. Bu kapsamda bir taşıt ile bir konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmesi yapılabilecek.
Finansman limitleri yükseltildi
Düzenlemeyle kişi veya risk grubu bazında sözleşme tutarı sınırları da değiştirildi.
Buna göre taşıt finansmanında azami sözleşme tutarı 6 milyon 250 bin TL, konut veya çatılı iş yeri finansmanında ise 62 milyon 500 bin TL olarak belirlendi.
Bir kişi veya risk grubuna ait tüm sözleşmelerin toplam tutarı da 62 milyon 500 bin TL ile sınırlandırıldı.
Tasarruf fonlarının kullanım alanı daraltıldı
Yeni kurallarla tasarruf fon havuzları ile şirket hesaplarında biriken kaynakların değerlendirilebileceği alanlar da sınırlandırıldı.
Tasarruf finansman şirketleri bu varlıklarını yalnızca katılım bankalarında açılacak Türk lirası cinsinden özel cari veya katılma hesaplarında, Hazine ve Maliye Bakanlığınca ihraç edilen ve altına dayalı olmayan Türk lirası cinsinden yurt içi kira sertifikalarında (sukuk) ya da risk değeri 1 veya 2 olan Türk lirası cinsinden katılım esaslı yatırım fonlarında değerlendirebilecek.
Yüksek tutarlı sözleşmelere yeni sınır
Tasarruf fon havuzlarında nemasız kalan tutarların sınırlandırılması amacıyla günlük getirisi olmayan bakiyenin, şirketin bir önceki ay sonu itibarıyla hesaplanan tasarruf fon havuzunun binde 2’sini aşmaması kararlaştırıldı.
Yüksek tutarlı sözleşmeler için uygulanan limitler de artırıldı. Bu kapsamda sözleşmelerin “yüksek tutarlı” sayılması için sınır 2 milyon 509 bin 800 TL’den 5 milyon TL’ye, konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmelerinde ise 6 milyon 274 bin 500 TL’den 12 milyon 500 bin TL’ye yükseltildi.
Yüksek tutarlı sözleşmelerin toplam tutarının ilgili dönemdeki toplam sözleşme tutarına oranı ise yüzde 5 ile sınırlandırıldı. 1 Ocak 2025’ten sonra kurulan şirketler için kademeli geçiş uygulanacak. Bu şirketlerde oran 30 Haziran 2027’ye kadar yüzde 15, 1 Temmuz-31 Aralık 2027 arasında ise yüzde 10 olacak.
Hizmet bedeli dışında ödeme alınmıyor
Tasarruf finansman sisteminde konut, iş yeri veya otomobil alımı için talep edilen tutarın yaklaşık yüzde 7’si hizmet bedeli olarak alınıyor. Bunun dışında tapu harcı, ipotek bedeli ve araç devir noter ücreti gibi devlete ödenen harç ve ücretler bulunuyor.
Sistem kapsamında alınacak finansman için peşinatlı veya peşinatsız seçenekler uygulanabiliyor. Kaynakta verilen 1 milyon TL’lik otomobil örneğinde, 450 bin TL’nin yani toplam tutarın yüzde 45’inin tamamlanmasının ardından kalan 550 bin TL’nin şirket tarafından karşılandığı belirtiliyor.
Bu yüzde 45’lik tutarın 6 ayda tamamlanması zorunlu değil; ödeme gücüne bağlı olarak daha uzun vadeye bölünebiliyor.
Vade süresi 60 aya kadar çıkıyor
Kaynakta yer alan örneğe göre 1 milyon TL’lik otomobil için peşinatsız ödeme planında farklı vade seçenekleri bulunuyor:
- 12 ay: Aylık 83 bin 333 TL
- 24 ay: Aylık 41 bin 666 TL
- 36 ay: Aylık 27 bin 777 TL
- 48 ay: Aylık 20 bin 833 TL
- 60 ay: Aylık 16 bin 666 TL
Konut finansmanında ise vade süresinin 120 aya kadar çıkabildiği belirtiliyor.
Tasarruf finansman sistemlerinde, araç veya konut teslim edilene kadar yatırılan tutarlara kaynakta kar payı ödenmediği de ifade ediliyor.