Ev Alıp Satacaklar Dikkat! DASK’ta Yeni Dönem Başlıyor: Poliçe Artık Yeni Ev Sahibine Devredilmeyecek.
Konut alım satımında tapu işlemlerinin ardından yürütülen sigorta sürecinde önemli bir değişiklik yapıldı. Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin konutla birlikte yeni malike devredilmesi uygulaması kaldırılıyor.
Yeni sistemde evin satılmasıyla birlikte sigorta açısından da yeni bir süreç başlayacak. Tapu sicilinde taşınmazın yeni malik adına tescil edildiği tarih, eski sahibin DASK poliçesinin sona erdiği tarih olacak.
Alıcı İçin Yeni DASK Zorunluluğu
Konutun yeni sahibi, satış işleminin ardından sigortasını kendi adına yaptıracak. Böylece taşınmazın tapudaki sahibi ile DASK poliçesinde yer alan kişinin aynı olması sağlanacak.
Satış sırasında yeni malik adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası bulunup bulunmadığının da kontrol edilmesi öngörülüyor. Tapu müdürlükleri ve taşınmaz satışına yetkili diğer kurumlar, işlem sırasında bu şartı denetleyecek.
Dolayısıyla ikinci el bir konut satın alan kişi açısından DASK, satıcıdan devralınan mevcut poliçeyle devam etmeyecek; yeni malik adına yeniden düzenlenecek.
Satıcı Ödediği Primden Kullanılmayan Kısmı Geri Alabilecek
Düzenlemenin konutunu satanlar açısından en önemli sonuçlarından biri de prim iadesi olacak.
DASK poliçesi yıllık olarak düzenlendiği için satış tarihi geldiğinde poliçenin süresinin tamamlanmamış olması mümkün. Yeni sistemde tapu tesciliyle birlikte sözleşme sona ereceğinden, poliçenin kalan dönemine ait kullanılmamış prim tutarı eski malike iade edilecek.
Örneğin konutunu yıllık DASK yaptırdıktan sonra poliçenin bitmesine birkaç ay kala satan bir kişi, satıştan sonraki döneme ilişkin primin kullanılmayan bölümünü geri alabilecek.
Böylece artık sahibi olmadığı konut için eski malikin sigorta primi ödemeye devam etmesinin önüne geçilecek.
Miras Yoluyla Edinilen Evlerde Kural Değişiyor
Mülkiyet değişikliğinin satış yoluyla gerçekleşmediği durumlarda ise farklı bir uygulama devreye girecek.
Konutun miras yoluyla yeni bir hak sahibine geçmesi halinde mevcut DASK poliçesi satışta olduğu gibi otomatik olarak sona ermeyecek. Sigorta sözleşmesi yeni hak sahibi üzerinden devam edebilecek.
Ancak yeni malik, taşınmazın kendisine geçtiğini ve mevcut sigorta sözleşmesinin bulunduğunu öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde sigorta şirketine veya ilgili acenteye bilgi vermek zorunda olacak.
Sigorta Şirketinin Önünde 24 Saatlik Süre Bulunuyor
Miras gibi satış dışındaki mülkiyet değişikliklerinde bildirimin yapılmasının ardından sigorta şirketi veya acente için de belirli bir süre öngörülüyor.
Yeni hak sahibinin bildiriminden sonra sigorta şirketi ya da acente, 24 saat içinde poliçede gerekli güncellemeleri yapmakla yükümlü olacak.
Malik bilgilerindeki değişiklik, sigortacılıkta “zeyilname” olarak adlandırılan ek belgeyle poliçeye işlenecek. Düzenlenen belge daha sonra taşınmazın yeni sahibine teslim edilecek.
Bu yöntemle mülkiyet değişse bile miras yoluyla edinilen taşınmazdaki sigorta korumasının kesintiye uğramaması hedefleniyor.
Ev Alacaklar Tapudan Önce DASK Sürecini Hesaplamalı
Yeni uygulama özellikle ikinci el konut satın alacak vatandaşların işlemlerinde önemli bir değişiklik yaratacak.
Artık satıcının DASK poliçesinin tapu devrinden sonra alıcıya geçmesi söz konusu olmayacak. Yeni malik için ayrı bir poliçe düzenlenmesi gerekecek.
Bu nedenle konut satın alacakların tapu işlemlerini planlarken kendi adlarına yapılacak DASK işlemini de dikkate almaları gerekecek. Evini satan vatandaşların ise mevcut poliçeleri henüz sona ermemişse kullanılmayan döneme ilişkin prim iadesini takip etmeleri önem taşıyacak.
Miras yoluyla konut edinenler açısından ise 15 günlük bildirim süresinin kaçırılmaması gerekiyor.
Yeni DASK Sistemi Ne Zaman Başlayacak?
Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme aynı gün yürürlüğe girmeyecek. Yeni DASK uygulaması, yayımlandığı tarihten 15 gün sonra yürürlüğe girecek.
Yeni sistemin başlamasıyla birlikte konut satışlarında tapu devri, DASK açısından da yeni bir başlangıç anlamına gelecek. Satıcının poliçesi taşınmazın yeni malik adına tescil edilmesiyle sona erecek ve varsa kullanılmayan prim eski sahibine iade edilecek.
Alıcı ise satın aldığı konut için kendi adına yeni bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi düzenletecek.