Emlak satışında yeni dönem! Tapuda elden ödeme dönemi bitti.
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması, para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amacıyla ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi’ni taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirildi.
Bu amaçla Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nde değişiklik yapılmasına ilişkin yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlandı.
Resmi Gazete’de şöyle denildi:
“İşletmelerin ve diğer gerçek veya tüzel kişilerin taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale, elektronik fon transferi veya bakanlıkça belirlenen diğer ödeme yöntemleriyle yapılması halinde taşınmaz satış bedeli, taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayacak şekilde oluşturulan ödeme sistemi üzerinden ödenir.”
Yönetmeliğe göre, taşınmaz mülk ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirilmesini öngören güvenli ödeme sistemi kullanılacak.
Ödeme sistemi üzerinden yapılan her işlemden kullanım bedeli alınacak. Söz konusu bedel satıcıya aktarılan bedelden tahsil edilecek.
Sistemin kullanımı 1 Temmuz’a kadar zorunlu değil, bu tarihten itibaren zorunlu hale gelecek.
Sistem nasıl işleyecek?
Satışlarda, “bloke mekanizması” işleyecek, alıcı tarafından gönderilen satış bedeli, tapu devri resmi olarak tamamlanana kadar sistemdeki güvenli hesapta bekletilecek. Otomatik aktarım yönteminde tapu müdürlüğünde devir işlemi onaylandığı anda tutar doğrudan satıcının hesabına transfer edilecek.
Tapuda işlem yapmak isteyenler, anlaşmalı bankalar ve yetkili ödeme kuruluşları aracılığıyla sisteme dahil olabilecek.
İşlem karşılığında alınacak hizmet bedeli ise sistemin devreye girdiği tarihte netlik kazanacak.
