Aidatlarda yeni dönem…
Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren yeni düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi’nden geçti. Son dönemde 20-30 bin liraya kadar çıkan aidatlar kamuoyunda büyük tepki çekerken, yeni yasayla birlikte site yönetimlerinin aidat ve bütçe süreçlerine ciddi sınırlamalar getirildi. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte artık malik onayı olmadan hiçbir bütçe uygulamaya alınamayacak.
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç’ın değerlendirmelerine göre yeni sistemde site yönetimlerinin daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapıya kavuşması hedefleniyor. Daha önce yönetimlerin doğrudan aldığı birçok karar artık kat maliklerinin onayına bağlı olacak. Böylece aidat artışları ve harcamalar üzerinde doğrudan denetim mekanizması kurulacak.
Yeni düzenlemeyle birlikte aidat belirleme süreci de değişiyor. Site yönetimleri yıl başında hazırladıkları bütçeleri maliklerin onayına sunacak. Maliklerin kabul etmediği hiçbir bütçe yürürlüğe giremeyecek. Yönetimler yalnızca geçici avans talep edebilecek, nihai aidat rakamı ise maliklerin kararıyla netleşecek. Böylece site sakinlerinin bilgisi dışında yüksek aidat artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yasanın en dikkat çeken maddelerinden biri ise “üçte iki çoğunluk” şartı oldu. Bundan sonra asansör bakımı, personel giderleri, temizlik harcamaları ve yüksek maliyetli işlemler dahil birçok konuda karar alınabilmesi için maliklerin üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek. Kabul edilmeyen bütçeler için ise yönetimlerin üç ay içinde yeni bir plan hazırlaması zorunlu olacak.
Düzenleme kapsamında Tapu Kanunu’nda da dijitalleşme adımları atılıyor. SPK lisanslı değerleme uzmanlarının hazırladığı ekspertiz raporları artık elektronik ortamda doğrudan tapu sistemine gönderilecek. Böylece işlemlerin hızlandırılması ve usulsüzlüklerin azaltılması hedefleniyor.
Yeni sistemle birlikte aidat zamlarının yeniden değerleme oranı çerçevesinde sınırlandırılması planlanırken, tüm harcamaların malik denetimine açılması bekleniyor. Uzmanlar, düzenlemenin hem fahiş aidat tartışmalarını azaltacağını hem de site yönetimlerinde daha adil ve şeffaf bir dönemin kapısını aralayacağını belirtiyor.