Aidatlar için zam dönemi başladı.
Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren kritik süreç yaklaşıyor. Yılbaşının gelişiyle birlikte birçok kalem grubunda zam yapılması bekleniyor; bu kalemler arasında site ve apartman aidatları da yer alıyor. Son dönemde kiracılar, kira bedelinin çok üzerinde aidat ödemek zorunda kalırken, uzmanlar yeni düzenlemelerle bu durumun kontrol altına alınacağını belirtiyor.
Aidatlar Artık Keyfi Olamayacak
Yeni düzenlemeye göre, aidat artışları genel kurul kararı olmadan yapılamayacak. Aidatlar, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeler doğrultusunda belirlenecek ve süreç tamamen denetim altına alınacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin bu kurallara uymaması durumunda hem kat maliklerinin hem de kiracıların itiraz etme hakkına sahip olduğunu söyledi. Bu sayede aidat belirleme işlemleri daha şeffaf ve hesap verebilir hâle gelecek.
Kiracılar İçin Önemli Değişiklikler
Düzenleme, kiracılar açısından en dikkat çekici değişikliği aidat yükümlülüklerinde yapıyor. Artık aidatlar, kiracının ödediği kira bedelini aşamayacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye çıkarsa, kiracı yalnızca 15.000 TL’yi ödeyecek, kalan 5.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Özellikle lüks konut projelerinde yüksek aidatlarla karşılaşan kiracılar için bu değişiklik büyük kolaylık sağlayacak.
Ev Sahiplerine Daha Fazla Sorumluluk
Yeni düzenleme ile kiracılar, yalnızca günlük kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu olacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme gibi büyük çaplı harcamalar ve işçi kıdem tazminatları ise tamamen ev sahiplerinin sorumluluğuna bırakılacak. Yargıtay kararları da bu tür masrafların kiracılara yüklenmesinin hukuka aykırı olduğunu daha önce vurgulamıştı.
Hukuki Haklar Korunacak
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek. Ayrıca, kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler artık geçersiz sayılacak. Bu düzenleme, kiracıların hukuki haklarını etkin bir şekilde savunabilmelerine olanak tanıyacak.
