Ev sahibi ve kiracıların depozito sorunu gündemde…
Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıkların başında gelen konulardan biri depozito sorunudur. Ev kiralama sürecinde ödenen depozito, sözleşme sona erdiğinde geri iade hakkına sahiptir. Ancak, depozito iadesi sırasında faiz uygulanıp uygulanmadığı ve kiracının hangi miktarı alacağı konusunda belirsizlikler olabilir.
Depozito iadesi için yasal olarak tüm yıllara yayılan faiz eklenerek geri ödeme yapılmalıdır. Kiracı, sözleşmeyi feshetmeden ve anahtarları teslim etmeden taşınmazdan ayrılırsa, kira borcu devam eder ve bu durumda depozito iade hakkı ortaya çıkmaz. Yani, kiracının taşınmazı terk etmeden önce sözleşmeye uygun şekilde sona erdirmesi gerekmektedir.
Avukat Fatma Kübra Karaoğulları konuyla ilgili detayları tek tek anlattı. Karaoğulları açıklamasında şu ifadeleri kullandı:
“Borçlar Kanunu’nun 342. maddesinde açıkça düzenleme yapılmıştır. Buna göre, bir depozito bedeli taşınmaz kiralanırken üç aylık kira bedelini geçemez. Kiracı tarafından kiraya verenin muvafakatı olmadan çekemeyecek. Bir banka hesabına vadeli bir banka hesabına yatırılacaktır. Bölgedeki rayiç kira bedeli neyse depozito da kira bedeli üzerinden değerlendirilecektir.
Örneğin, kiracı evi kiralarken bir aylık depozito bedeli olarak 10 bin TL ödediyse ve tahliye ettiği tarihte bölgedeki rayiç değer eğer ki 40 bin TL’ye ulaştıysa, ev sahibi depozito iadesi 40 bin TL yani o bölgedeki rayiç değer üzerinden yapacaktır.
Depozitonun iadesi kapsamında olan kullanım giderden oluşabilecek basit yıpranmasa dahil değildir. Abonelik borcu bırakmamalı, aidat borcu bırakmamalı. Öte yandan taşınmaza örneğin bir kapı hasarı, bir duvar kırma gibi işlem yaptıysa tamir ettirmeli. Kiraladığı günkü haliyle teslim etmekte mükelleftir.”
