Yılın ilk çeyreğinde toplam 628 bin 255 gayrimenkul satışı gerçekleşti.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerinden derlenen bilgilere göre, gayrimenkul piyasası 2025 yılına güçlü bir performansla başlamıştı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan toplam satışlar, yıllık bazda yüzde 8,7 artış göstererek 3,3 milyonun üzerine çıkmış ve tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşmıştı.
Ancak 2026 yılına gelindiğinde piyasada farklı bir tablo ortaya çıktı. Yılın ilk aylarından itibaren satışlarda düşüş dikkat çekti. Ocak ayında 204 bin 884 olan satış sayısı, şubat ayında 222 bin 842’ye yükselirken, mart ayında yeniden gerileyerek 200 bin 529 olarak kaydedildi. İlk çeyrekte en yüksek satış adedi şubat ayında gerçekleşti.
Genel tabloya bakıldığında, Türkiye genelinde gayrimenkul satışları yılın ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5 oranında azalarak 628 bin 255’e düştü. Böylece son 5 yılın en düşük ilk çeyrek verisi kayıtlara geçti. Önceki yılların aynı dönemlerinde satış adetleri 2025’te 694 bin 628, 2024’te 641 bin 304, 2023’te 683 bin 399, 2022’de 670 bin 320 ve 2021’de 593 bin 272 olarak gerçekleşmişti.
Öte yandan, tapu işlemlerinde genel hareketlilik devam etti. İlk çeyrekte tapu dairelerinde toplam 4 milyon 812 bin 931 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin 628 binden fazlasını satışlar oluştururken, yaklaşık 326 binini ipotek işlemleri, 99 binini intikal, 41 bin 700’ünü düzeltme, 21 bin 700’ünü kamulaştırma işlemleri oluşturdu. Ayrıca 14 bin ayırma, 9 bin 400 bağış, 7 bin 800 birleştirme ve 5 bin 700 taksim işlemi yapıldı. Diğer işlemler ise 3,6 milyonun üzerine çıktı.
Tapu işlemlerinden elde edilen gelirlerde ise dikkat çekici bir artış yaşandı. Söz konusu dönemde harç geliri geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 73,6 oranında artarak 51 milyar 800 milyon 584 bin liraya ulaştı. Bu gelirin yaklaşık 49 milyar liralık kısmı ise doğrudan satış işlemlerinden elde edildi.
Veriler, satış adetlerinde düşüş yaşanmasına rağmen tapu işlemlerinden elde edilen gelirde artışın sürdüğünü ortaya koyarken, sektörde fiyat etkisinin belirleyici olmaya devam ettiğine işaret etti.
