Konut kredilerine ilişkin düzenlemeler finansmana erişimi artırıyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), finansal istikrarın güçlendirilmesine yönelik koordineli makro ihtiyati kararlar kapsamında bireysel kredi kartları ve ihtiyaç kredilerinin yeniden yapılandırılmasına, kredi kartları ile kredili mevduat hesaplarının limitlerine ve konut kredilerinde kredi değer oranına ilişkin yeni düzenlemeler yaptı.
Bu kapsamda, konut kredilerinde kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranı bakımından uygulanan birinci el–ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Ayrıca 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi değer oranı uygulamasına dahil edildi.
Yapılan değişikliklerle, enerji verimliliği yüksek ve görece depreme dayanıklı konutların alımının teşvik edilmesi ile ilk kez konut sahibi olacak tüketicilerin desteklenmesi amaçlanıyor.
Sektör temsilcileri, düzenlemelerin konut piyasasında satışları artıracağını ve finansmana erişimi kolaylaştıracağını belirtti.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ikinci el konutlara yönelik kısıtlamaların kaldırılmasının konut piyasası açısından önemli ve olumlu bir adım olduğunu vurguladı. Enflasyondaki düşüşle birlikte krediye erişimi sınırlayan diğer kısıtların da gözden geçirilmesi gerektiğini ifade eden Yılmaz, son 10 yılda kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının önemli ölçüde gerilediğine dikkat çekti.
Yılmaz, birinci el konut üretimi ve satışlarının erişilebilir bir finansman çerçevesi içinde desteklenmesinin, güvenli yapı stokunun artırılması ve piyasanın sürdürülebilir biçimde dengelenmesi açısından kritik önemde olduğunu belirtti.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz de düzenlemeleri, tüketicilerin krediye erişimini kolaylaştıran ve finansal istikrarı destekleyen yerinde bir adım olarak değerlendirdi. Enerji verimliliği yüksek konutların avantajlı kredi oranlarıyla desteklenmesini olumlu bulduklarını kaydeden Ekiz, ruhsat süreçlerinde de benzer bir hassasiyet beklediklerini ifade etti.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik ise birinci el–ikinci el ayrımının kaldırılmasıyla ikinci el konutların krediye erişimde daha cazip hale geleceğini belirterek, bunun özellikle kentsel dönüşüm projelerinde hareketlilik yaratabileceğini söyledi. Şişik, düzenlemenin ilk kez konut alacak tüketicilere avantaj sağladığını ve talebi destekleyeceğini kaydetti.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin de yapılan düzenlemelerin konut piyasasının gerçek ihtiyaçlarına cevap verdiğini belirtti. Finansmana erişimin uzun süredir konut talebinin önündeki en büyük engel olduğuna işaret eden Şahin, düzenlemenin özellikle orta gelirli kesimin konut sahibi olma umudunu güçlendireceğini ifade etti.
